De Grasjuffer 10 EELDERWOLDE

Wow, wat een plaatje! Laat je verrassen door deze luxe watervilla, waarbij je woont op een eiland tussen het riet! Deze villa uit 2018 verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. Gelegen in de zeer gewilde woonwijk Ter Borch nabij de stad Groningen. Rietwijk is het laatste deelgebied van Ter Borch. De sfeer van Rietwijk kenmerkt zich door brede sloten en rietkragen.

Deze villa (helft van een dubbel) is gesitueerd op een schiereiland met een loop-/fietsverbinding door het natuurgebied "De Onlanden" en het Paterswoldse meer naar de Peizermaden. Ideaal om te ontspannen en te ontkomen aan de drukte van de dag. De villa heeft een bijzonder mooie architectuur en eigentijdse detaillering met natuurlijke materialen die goed aansluit bij de sfeer van Rietwijk. De houten lamellen geven de woningen een exclusieve uitstraling.

De villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen en gesitueerd op een perceel van 350m² en een woonoppervlakte van circa 175m². De royale indeling en het functionele woonoppervlak met 5 slaapkamers maken dit een ideaal gezinshuis. Rust, ruimte en kwaliteit van wonen sluiten hier naadloos op elkaar aan.

De wijk Ter Borch kenmerkt zich door de moderne architectuur, hoogstaande kwaliteit en een aangenaam woonkarakter. In de multifunctionele wijk accommodatie zijn onder andere een basisschool en kinderopvang aanwezig en vinden sociaal-culturele wijkactiviteiten plaats. Het Martiniziekenhuis, winkels en sportverenigingen alsmede de uitvalswegen A28 en A7 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Nieuwsgierig? Wij leiden je graag rond! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Indeling begane grond:

Entree/hal, luxe uitgevoerde (hangend) toilet met fonteintje, royale moderne woonkeuken aan de straatzijde voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland, 5-pits gaskookplaat met een downdraft afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en een zelfreinigende (pyrolyse) oven, trapopgang met stalen schuifdeur plus een ruime trapkast en openslaande stalen deuren naar de tuingerichte en vergrootte woonkamer voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de zonninge tuin op het zuiden. De gehele begane grond is verder voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie gietvloer.

Indeling 1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers van resp. ca. 10, 11 en 20 m², complete en luxe badkamer met wandtegels tot het plafond, een mooie vintage badmeubel met wastafel, douche en ligbad, separaat (hangend) toilet. Tevens mooi afgewerkt en voorzien van vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping:

Overloop, 2 slaapkamers van resp. ca. 10 en 11,5 m², berging/techniekruimte/wasruimte met witgoedaansluitingen, opstelling HR combiketel en omvormer voor de zonnepanelen. Ook hier zijn de vloeren mooi afgewerkt en voorzien van vloerverwarming.

De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft een geweldig terras aan het water en is afwerkt met een brede houten vlonder plus bestrating met een fraai lichtplan. De vrijstaande houten schuur van circa 12 m² is de ideale plek voor de fietsen en bergruimte.

Bijzonderheden:
- 12 Zonnepanelen;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Fraaie stalen deuren in de woonkamer;
- Op (bijna) elke slaapkamer CAI/LAN verbinding;
- Geïsoleerde bijkeuken-/berging van 6 m² voor extra bergruimte;
- Bergruimte achter de knieschotten op de 1e en 2e verdieping;
- Alle ramen zijn voorzien van horren;

Deze villa is zeker de moeite waard om te bezichtigen!