NEBO Makelaars

Westerhaven 1
9718 AT Groningen
Tel: 050 3182118
info@nebomakelaars.nl
Isebrandtsheerd 74, 9737 LJ Groningen € 225.000,- k.k.
Isebrandtsheerd 74 in Groningen 9737 LJ

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden woning van formaat? Kom dan snel kijken, want wie weet woont u hier straks!

Deze sfeervolle, ruime en goed onderhouden woning staat in een rustig, kindvriendelijk hofje met weinig verkeer (alleen bestemmingsverkeer). Met een woonruimte van ca. 135 m2 verdeeld over drie etages, heeft het veel leefruimte waaronder 4 slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet), een moderne, luxe badkamer en een grote, privacy biedende en onderhoudsarme tuin op het zuiden.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met toegang tot een nieuw en luxe toilet met fontein en een garderobekast. Een royale, lichte woonkamer (ca. 38m2) met erker, een uitbouw en een woonkeuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte waar tevens plek is voor een 6-persoons eettafel. De zonnige tuin op het zuiden is ca. 13 meter diep, heeft veel privacy en is samen met het tuinhuis en de overkapping aangelegd in 2017. Er is hier tevens een afsluitbare “achterom” aanwezig.

Op de eerste etage bevinden zich 2 slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) heeft een oppervlakte van 24m2, waarvan 5m2 walk-in-closet en een vanuit de slaapkamer bereikbaar balkon op het zuiden van ca. 8m2. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van 10m2. Verder vindt u op deze etage een recent verbouwde badkamer met inloopdouche (incl. regendouche), een tweede toilet en een luxe dubbele wastafel met inbouwverlichting. In de hal is een vaste trap naar de tweede etage.

Tweede etage: Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van 12m2 en 10m2. Beide kamers hebben over de gehele lengte schuifdeuren onder de schuine wanden, waarmee veel extra bergruimte is gecreëerd. Slaapkamer 4 (10m2) heeft daarnaast een inbouwkledingkast. In 2015 is op beide slaapkamers een CV-radiator geïnstalleerd. Verder bevindt zich op deze etage de CV-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Op alle verdiepingen is een cai(kabel)-aansluiting aanwezig.

Ligging:
Deze royale eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke buurt in een rustig hofje met voldoende parkeerruimte voor de deur. Achter de woning is er veel groen met bomen en een grasveldje.
In de buurt zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, sport- en recreatievoorzieningen (Kardinge) etc. Je bent in slechts een paar minuten met de auto op de ringweg, in een kwartiertje fiets je naar het centrum van de stad en in 5 minuten wandel of fiets je in de vrije natuur.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden woning van 135m2
- royale en lichte woonkamer met erker en uitbouw
- grote en zonnige tuin met veel privacy
- dubbel glas in gehele huis
- moderne en luxe badkamer en toilet (2017)
- aanleg tuin, tuinhuis en veranda (2017)
- schilderwerkzaamheden buitenom (2015)
- schilderwerkzaamheden begane grond (2019)
- HR-ketel 2010 (eigendom)
Overdracht Status Verkocht Prijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 111 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-03-2025 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel combiketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (13.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie Ab Perceelnummer 1086 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom