2e Dwarsstraat 4 BEDUM

SFEERVOL WONEN | INSTAPKLAAR | VERRASSEND RUIM | ENERGIELABEL A+++

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, modern wooncomfort en volop mogelijkheden voor de toekomst!
Achter de charmante gevel van deze sfeervolle woning aan de 2e Dwarsstraat 4 in Bedum schuilt verrassend veel ruimte. Met een royale en lichte woonkamer van circa 40 m², twee slaapkamers, een praktische keuken en badkamer, een royale achtertuin en een grote aangebouwde berging van circa 23 m² biedt deze woning meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in het moderniseren, onderhouden en verduurzamen van de woning. Zo zijn onder andere het dak en de dakpannen vernieuwd, een dakkapel geplaatst, diverse kozijnen vervangen en een warmtepomp geïnstalleerd. Met maar liefst 16 zonnepanelen en energielabel A+++ is ook aan energiezuinig wonen gedacht.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de mogelijkheden om de beschikbare ruimte naar eigen wens in te richten. De royale aangebouwde berging biedt bijvoorbeeld kansen voor het realiseren van een extra slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarmee biedt de woning interessante mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. Een art impressie geeft alvast een indruk van hoe deze ruimte eruit zou kunnen zien.

Tel daarbij de centrale ligging in het gezellige dorp Bedum op, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en de stad Groningen op korte afstand, en je hebt een woning waar sfeer, ruimte en comfort op een prettige manier samenkomen.

Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de royale woonkamer van circa 40 m². De prettige lichtinval en ruime afmetingen zorgen voor een aangename leefruimte waar je je direct thuis voelt. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor de woonkamer het natuurlijke hart van de woning vormt.
Aansluitend bevindt zich de separate keuken van circa 8 m². Vanuit de keuken bereik je de hal met het moderne toilet en de nette badkamer. De badkamer is circa 5 m² groot en praktisch ingericht. In 2025 is hier nog een nieuw wastafelmeubel geplaatst. Ook het toilet is recent, in 2024, volledig vernieuwd. Vanuit de woonkamer is ook een ruime trapkast aanwezig met de opstelling van de HR combiketel plus veel bergruimte

Een bijzonder pluspunt is de royale aangebouwde berging van circa 23 m². Deze biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby's en opslag. Daarnaast biedt de berging interessante mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer. Ook een hobbyruimte of een combinatie van verschillende functies behoort mogelijk tot de opties. Zo biedt deze ruimte volop kansen om de woning aan te passen aan persoonlijke woonwensen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met prettige afmetingen. Dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en is er extra licht en ruimte ontstaan. Daarnaast is op deze verdieping een praktische, op maat gemaakte inbouwkast gerealiseerd, die zorgt voor extra opberggemak. Via de overloop is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Een handige extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie.

Een fijne achtertuin met volop mogelijkheden:
Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of om gezellig buiten te zitten. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en vormt een aangename aanvulling op de leefruimte binnen. In combinatie met de royale aangebouwde berging biedt het geheel volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens te gebruiken.

Met zorg onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd:
De afgelopen jaren is op verschillende momenten flink in de woning geïnvesteerd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan het uiterlijk en het wooncomfort, maar ook aan de technische staat en energiezuinigheid. Zo zijn in 2019 het dak en de dakpannen vernieuwd en is aan de voorzijde een dakkapel geplaatst. In de jaren daarna volgden onder meer een nieuwe rioolaansluiting, een vernieuwde voordeur met kozijn, diverse nieuwe kozijnen en een nieuwe cv-ketel.

Ook op het gebied van verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. In 2023 is een warmtepomp geïnstalleerd en zijn zes extra zonnepanelen geplaatst, waarmee het totaal op 16 zonnepanelen is gekomen. Deze investeringen hebben bijgedragen aan het uitstekende energielabel A+++. Daarmee combineert de woning haar karaktervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort en een hoge mate van energiezuinigheid.

Centraal wonen in het gezellige Bedum:
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Bedum. Dit gezellige en levendige dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden hoef je het dorp niet uit. Veel dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de stad Groningen is bijzonder gunstig. Met de auto ben je in circa 15 minuten in Groningen en dankzij de trein- en busverbindingen is de stad ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Hier geniet je van de gemoedelijkheid van een dorp, terwijl alle gemakken van de stad binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden en uitgevoerde verbeteringen:
- Royale en lichte woonkamer van circa 40 m²;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Grote aangebouwde berging van circa 23 m² met diverse gebruiksmogelijkheden;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaap- of werkkamer in de aangebouwde berging;
- Aan-/verbouw van de berging gerealiseerd (2018);
- Dak en dakpannen vernieuwd (2019);
- Dakkapel aan de voorzijde geplaatst (2019);
- Vloer vernieuwd (2019);
- Op maat gemaakte inbouwkast gerealiseerd (2019);
- Nieuwe rioolaansluiting aangelegd (2020);
- Fijne achtertuin op het oosten, geheel vernieuwd (2020);
- Nieuwe voordeur en nieuw kozijn geplaatst (2020);
- Nieuwe HR-combiketel geplaatst (april 2021);
- Voegwerk voorgevel vernieuwd (2022);
- Zes extra zonnepanelen geplaatst (2023), in totaal nu 16 zonnepanelen;
- Diverse kozijnen vernieuwd (2023);
- Warmtepomp geïnstalleerd (2023);
- Toilet vernieuwd en nieuwe vloer in keuken en gang aangebracht (2024);
- Nieuw wastafelmeubel in de badkamer geplaatst (2025);
- Nieuwe dakgoot aan de achterzijde geplaatst (2025);
- Uitstekend energielabel A+++ (hierdoor extra leencapaciteit van € 25.000,=);
- Centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid van de stad Groningen.

Een woning die je van binnen moet beleven!
Sfeervol, verrassend ruim, energiezuinig en met volop mogelijkheden voor de toekomst. Deze karaktervolle woning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen, praktische leefruimte en een centrale ligging in Bedum.
Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen woning, een fijne plek om samen te wonen of een huis met mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer: hier kun je alle kanten op.

Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en sfeer achter deze gevel? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de 2e Dwarsstraat 4 en laat je verrassen!