Huygensstraat 23 GRONINGEN

Ontdek deze charmante benedenwoning met royale en zonovergoten tuin op zuidwest, gelegen op loopafstand van de binnenstad, Centraal Station en het Stadspark. Dit appartement is keurig bewoond en gelegen in de gewilde Grunobuurt op de begane grond van een goed onderhouden en kleinschalig complex met een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. Deze gelijkvloerse benedenwoning met een woonoppervlak van 78 m², biedt een drietal slaapkamers. Voor de energiebewuste bewoner heeft het een aantrekkelijke C-energielabel en een centrale verwarming op gas.

**Locatie & Omgeving**
Het appartement is gelegen in een rustige en gewilde Grunobuurt. Deze locatie biedt tal van voordelen. Ten eerste, de ontsluitingswegen zijn op slechts een steenworp afstand voor hen die werken of vaak reizen buiten de stad. Wie van wandelen of sporten houdt is het op directe loopafstand gelegen Stadspark een uitkomst en daarnaast voldoende supermarkten en scholen, wat de dagelijkse behoeften dekt.

**Algemene kenmerken van de woning**
Als bestaand gebouw heeft deze benedenwoning het karakter en de charme, maar het is goed onderhouden zowel aan de binnen- als aan de buitenkant. Met een totaal volume van 293 m³, biedt het voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Bovendien is er een externe opslagruimte van 6 m² voor extra gemak.

**Begane grond**
Het appartement omvat een gelijkvloerse indeling waarop de woonkamer, keuken en andere kamers zich bevinden. De ruimtes zijn goed verlicht, hetgeen bijdraagt aan de uitnodigende sfeer van de woning.

Via de entree kom je in de centrale hal met meterkast, keurig toilet, diepe bergkast en toegang tot de rest van de ruimtes. De woonkamer is knus, maar kan ook samengevoegd worden met de slaap-/eetkamer, waardoor er een leefruimte kan ontstaan van circa 34 m². Vanuit de slaap-/eetkamer heb je toegang tot een balkon aan de voorzijde met de ochtendzon. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, één van circa 8 m² met openslaande deuren naar de tuin en één van circa 13 m² met ook openslaande deuren naar de tuin en wat toegang geeft tot de badkamer met douche en wastafel. De keuken grenst ook aan de achterzijde en is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, vanuit daar ook toegang naar de ruime achtertuin, waar de zon al snel aanwezig is. Er zijn twee vaste kasten, waarvan in een de opstelling van de HR combiketel aanwezig is. Verder is er een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² en een achterom.

**Bijzonderheden & Extra Informatie**
- Drie slaapkamers;
- Royale en zonovergoten achtertuin;
- Centraal gelegen t.o.v. het Stadscentrum en uitvalswegen;
- Gelijkvloers appartement;
- Gezonde Vereniging van Eigenaars voor onbezorgd onderhoud;
- Er is nog de mogelijkheid om IMG schade van € 10.000,= aan te vragen;
- En de SNN subsidie van € 4.000,= is ook nog beschikbaar.

Ben je overtuigd door wat deze woning je allemaal te bieden heeft? Neem nu actie, grijp deze kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Laat deze geweldige kans niet aan je voorbijgaan. Gezien de uitstekende locatie en de kwaliteitskenmerken van dit appartement, zou het snel van de markt kunnen zijn. Wij zien je graag voor een bezichtiging!