Munnikevaart 10 OOSTWOLD

***Op zaterdag 27 maart a.s. is deze woning tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak te bezoeken tijdens de landelijke NVM Open Huizen Dag***


Op ruime kavel en landelijk gelegen – UITGEBOUWD VRIJSTAAND WOONHUIS - met vrijstaande stenen en geïsoleerde schuur, vrijstaande houten schuur en zeer verzorgde en aangeklede tuin. Aan het water gelegen met mogelijkheid voor eigen steiger en prachtig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over landerijen.

Het dorp Oostwold ligt ideaal ten opzicht van de A 7 met op ongeveer 8 kilometer de plaats Leek met alle denkbare voorzieningen en op circa 10 km de stad Groningen. Oostwold heeft diverse faciliteiten zoals; scholen, een bloeiend verenigingsleven en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Verder de nabij gelegen verschillende fietsroutes, het Leekstermeer en het Landgoed Nienoord bieden onder andere volop mogelijkheid tot ontspanning. Wonen onder de rook van de stad Groningen met alle gemakken van dien maar genieten van de rust en ruimte van het plattelandsleven. Oostwold is slechts op 10 minuten autorijden van stad Groningen. Liefhebbers die van tuinieren houden en/of graag een bootje voor de deur willen zijn hier aan het juiste adres.

Indeling begane grond:

Entree/hal met uitgebreide meterkast, half open keuken van circa 12 m² met veel lichtinval. Voorzien van een marmoleumvloer en moderne keukenopstelling met inbouw vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koeler met vrieslade, grote oven, magnetron, apothekerskast en veel kastruimte, sfeervolle woonkamer (voorzien van houten vloerdelen) met houtkachel en balkenplafond, totaal circa 30 m². Centrale achterhal met provisiekast, opstelling cv-combiketel, modern toilet (hangend) plus fonteintje, toegang naar de moderne badkamer voorzien van een keurig afgewerkte douche, dubbele wastafel met 2 vaste kasten, separate kast voor opstelling voor de wasmachine en droger, royale slaapkamer van circa 22 m² met parketvloer, hoog plafond en schuifpui met overkapping naar de tuin.

Indeling verdieping:

Keurig afgewerkte overloop met moderne (design) wastafel, slaapkamer aan de voorzijde met extra dakvenster van circa 18 m², slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel van circa 8 m² (keurig geschilderd en afgewerkt met glasweefsel behang en moderne laminaatvloer).
In de achtertuin staat een vrijstaande in spouw uitgevoerde schuur met betonnen vloer, gaskachelverwarming, elektra, water plus toegang naar een ruime bergvliering.

Bijzonderheid:

Gedeeltelijk verwarming vindt plaats via muurverwarming, waarbij er duurzame materialen zijn gebruikt en geen radiatoren aanwezig zijn. Daarnaast vloerverwarming in de achterhal, toilet, badkamer en slaapkamer op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie, ook zijn nagenoeg alle kozijnen voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++).

Overige bijzonderheden:

- uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2005;
- nieuwe groepenkast;
- cv-combiketel, type Vaillant (bouwjaar 2005);
- warmte-terugwin ventilatie systeem en zomers te gebruiken als airco;
- schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2007 en 2008;
- achtertuin is gedraineerd;
- door hoog plafond in de badkamer veel lichtinval;
- dubbele spiegelverwarming in de badkamer;
- inhoud circa 150 m²;
- woonoppervlakte van circa 400 m²;
- perceeloppervlakte van 995 m²

Kortom; een bijzonder en sfeervol woonhuis met gebruik van duurzame materialen en de aanwezigheid van enkele karakteristieke elementen (balkonplafond, grenen paneeldeuren, glas-in-lood) en waar het tijdens het voorjaar, de zomer en nazomer prima vertoeven is.
Aanvaarding: in nader overleg