Stadsweg 41 WIRDUM

VRIJSTAAND WONEN op een schitterend LANDELIJK plekje direct aan het VAARWATER (Damsterdiep) gelegen, wie wil dat nou niet! De woning is in 1794 gebouwd en in de loop der jaren uitgebouwd, waarbij rekening is gehouden met de karakteristieke eigenschappen en landelijke uitstraling. De aanbouw uit 2000 heeft ervoor gezorgd dat er een prachtige lichtinval in deze ruimte is ontstaan. Deze aanbouw is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of natuurlijk gewoon als extra slaapkamer! Deze ruimte is met een tussendeur eenvoudig te scheiden van de oude boerderij met tevens een eigen ingang.

Rondom de woning geniet men van vrij uitzicht over het Noord Groninger wierdenlandschap en heeft men volledige privacy. De directe ligging aan het water in combinatie met het weidse, waterrijke gebied, maakt de locatie bij uitstek geschikt voor (kano)vaarrecreatie. De royale tuin rondom heeft verschillende zithoekjes, waarvan één binnentuin aan het water. De totale perceeloppervlakte is circa 1600 m²!

Wirdum telt ca. 400 inwoners en is een dorp bestaande uit twee delen, van elkaar gescheiden door de Provinciale weg. Deze woning is gesitueerd buiten het dorp in het buurtschap Eekweerderdraai. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er nabij gelegen kernen, zoals het dorp Loppersum en de historische stad Appingedam, met een compleet winkel -en horeca aanbod. In de laatst genoemde plaats bevindt zich ook de nieuwe scholencampus van Eemsdelta met brede en diverse onderwijsrichtingen. Tevens zijn er goede verbindingen via de provinciale weg N360 met de stad Groningen en Delfzijl. In de vrije uurtjes kan er, naast ontspanning op het water, heerlijk gewandeld worden in het nabij gelegen natuurgebied van Hoeksmeer en het bos rondom de borg Rusthoven en park Ekenstein met kinderboerderij aan de overkant van het Damsterdiep.

De indeling is als volgt:

Het karakteristieke voorhuis, gebouwd in 1794 bestaat uit een entree/hal met meterkast, een sfeervolle woonkamer van circa 18 m² voorzien van balkenplafond, houtkachel, houten vloer en mooie doorkijkjes over de landerijen en het vaarwater. De woonkamer loopt over in de zeer ruime woonkeuken van circa 41 m² met een eenvoudige keukenopstelling. Deze keuken met zeer ruime eetkamer biedt direct toegang naar de binnenplaats grenzend aan het water. De slaapkamer van circa 15 m² met openslaande deuren naar de binnentuin, heeft een eigen badkamer met douche, hangend toilet, wastafel en mechanische ventilator. Vanuit de tussenhal bereik je het separate toilet en de tweede badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Vervolgens komt men in de aanbouw welke in 2000 is gerealiseerd. Deze bestaat uit een ruimte van circa 48 m² v.v. plavuizenvloer (met vloerverwarming) en een serre met veel lichtinval. Hier vindt men tevens een toegang naar de binnentuin en de ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur aan de voorzijde. De ruimte bestaat verder uit een royale inloopkast, 2 bergzolders en een opstelling voor de CV met tevens wasmachine-aansluiting.

Verdieping:

Overloop met een vaste kast en de aanwezigheid van 2 slaapkamers.

Bijgebouwen/overkapping:

Aan de voorzijde van de woning is een overkapping aanwezig van circa 15 m². Verder treft u op het royale perceel een berging (paardenstal) van 14m². Vanuit het gastenverblijf op de punt het perceel (circa 33 m² groot) heeft u een magnifiek uitzicht over het Damsterdiep richting Appingedam. Deze ruimte heeft een eigen keukenblok (kitchenette), toilet en badkamer met douche en een bergzolder.

Bijzonderheden:

- CV-combiketel, type Remeha, bouwjaar 2019;
- aanbouw is voorzien van geïsoleerde dakplaten;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- glasvezelaansluiting met uitstekende Wifi verbinding;
- er is een SNN subsidie beschikbaar van € 17.000,-;
- openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig met rechtstreekse verbindingen naar de stad Groningen en
naar Delfzijl.