Engelberterweg 38 GRONINGEN

Ben je op zoek naar een karakteristiek object met diverse mogelijkheden! Wij bieden deze voormalige Driebondschool te koop aan. Het gebouw is tot 2022 gebruikt door de Driebondschool. Het gebouw kan voor diverse functies gebruikt worden. Te denken valt aan het transformeren naar meerdere appartementen, de combinatie van wonen en werken of maatschappelijk gebruik. Voor elke doelgroep geschikt van starters tot senioren en doorstromers.

Locatie & Omgeving:

Het object ligt in het hart van het dorp van Engelbert en heeft veel te bieden. In een levendige omgeving, direct aan de doorgaande weg en toch op een beschutte locatie. De voorzijde kijkt uit op de monumentale witte Kerk uit de 13e eeuw. Het Multifunctioneel Centrum (het MFC) in het dorp biedt plaats aan het buurthuis, een crèche, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Ook kun je in het MFC terecht voor boeken, maar ook sportactiviteiten zoals spinning, badminton, volksdansen, volleybal, yoga, sjoelen, biljarten en bridge. Naast het MFC staat de nieuwe Driebondschool. Dat schoolgebouw is in 2022 in gebruik genomen. Het dorp biedt het je beste van twee werelden; binnen een paar minuten ben je in het hart van Groningen, maar biedt Engelbert toch alle rust en ruimte. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Meerstad, Harkstede of Groningen.

Algemene kenmerken van de het gebouw:

Dit karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1928, met zijn eigen centrale verwarmingssysteem en deels airco, bestaat uit 3 grote (les)lokalen op de begane grond en 2 grote (les)lokalen op de eerste verdieping. Een totale woonoppervlakte van ca 415m² en een perceel van 1296m2.

Indeling begane grond:

Centrale en ruime entree van circa 18m2 met trapopgang en lift, plus de gang (circa 9m2) naar de achteruitgang en het oorspronkelijke schoolplein. Vanuit een verhoogde hal is er toegang naar de ruime kelder van circa 34 m2, een gemeenschappelijk keuken van circa 14m2 en de badkamer van circa 15m2 voorzien een douche, 4 toiletten, 2 wastafels en opstelling voor de witgoed. Warmwater wordt voorzien van een elektrische boiler (zowel in de badkamer als in de keuken). De drie (les)lokalen zijn respectievelijk circa 52m2, 52m2 en 59m2 groot en zijn alle drie voorzien van een vaste trap naar een vide (hoogte van circa 1.80m en circa 14m2 tot 16m2 groot) verder voorzien van grote ramen en linoleumvloer.

Indeling verdieping:

Op de eerste verdieping kom je eerst op de overloop en een ruime hal met bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook 2 grote (les)lokalen van respectievelijk 42m2 en 57m2. Daarnaast is er nog een kamer van circa 12m2 en een ruime bergzolder van circa 28m2. De twee grote lokalen zijn voorzien van dakramen, linoleumvloer, uitgang naar buiten en airco. Tevens heeft één van de ruimtes ook toegang tot de lift.

Buitenruimte:

De buitenruimte bestaat uit een voormalig schoolplein en een fietsenstalling (open en gesloten) en het terrein is geschikt om meerdere auto's te parkeren, maar kan ook zeker als tuin ingericht worden.

Bezichtigingen:

Voor nu zijn er twee mogelijkheden ingepland om te komen kijken en dat zijn de volgende dagen en tijden:

* Donderdag 15 januari tussen 12.00 en 17.00 uur (geen Open Huis, er worden wel afspraken ingepland)
* Vrijdag 16 januari tussen 12.00 en 17.00 uur (geen Open Huis, er worden wel afspraken ingepland)


Bijzonderheden & extra informatie:

Het perceel Engelberterweg 38 te Groningen is in dit omgevingsplan gelegen in de bestemmingsplan ‘Lintdorpen en Ruischerbrug’ en ‘Gebouwd erfgoed en parkeren’, waarin het de enkelbestemming ‘Maatschappelijk’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 2’ en ‘Waarde – karakteristiek’ heeft. Het gebruik dient in de basis overeen te komen met de enkelbestemming ‘Maatschappelijk’. Het gebruik voor ‘wonen’ valt daar bijvoorbeeld niet onder, dus zal er een afwijking van het omgevingsplan moeten volgen.

- Karakteristiek woonobject;
- Woonoppervlakte van 415 m2;
- Overig inpandige ruimte van 80m2;
- Bouwjaar omstreeks 1928;
- Perceelgrootte 1296 m2;
- Geen aardbevingsschade op het onderpand bekend en geclaimd;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- Aandachtspunten (voorwaarden) van de gemeente Groningen, bij de aankoop;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- "eigenaar niet zelf bewoond" clausule;
- "as is, where is" clausule;
- Asbestinventarisatierapport aanwezig;
- bekijk onze uitgebreide plattegrond op Funda en in het Move dossier;
- aanvaarding in overleg.