Reitdiephaven 399 GRONINGEN

Wonen met het ultieme vakantiegevoel, dat kan in deze zeer nette pierwoning in de wijk Reitdiep!

Een ruim karakteristiek herenhuis aan het water met parkeergarage en berging onder de woning. Dit moderne en unieke huis beschikt over een riante woonkamer, drie grote slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers, “mancave” of werk- of hobbyruimte. Met energielabel A is de woning goed geïsoleerd. Het terras aan het water ligt op het zuiden en biedt de gehele dag zon. De aanlegsteiger biedt de mogelijkheid om een eigen boot tot 7 meter lang aan huis te houden. Ook voor een verfrissende duik spring je zo van de aanlegsteiger in het verkoelende water.

Alles aan de woning is ruim bemeten, hierdoor is er veel leefruimte. De woning heeft circa 165 m2 woonoppervlakte en beschikt over hoogwaardige keuken en sanitaire voorzieningen.

De pierwoning is gelegen in de Reitdiephaven aan vaarwater en op loopafstand van winkels, restaurants, school, speeltuin, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en het openbaar vervoer. Ook is er in de omgeving veel ruimte voor buitenrecreatie zoals wandelen of fietsen langs het water of om te varen met de boot. De binnenstad en ringweg van Groningen zijn met de auto snel en makkelijk bereikbaar. Via de P+R Reitdiep, op 2 minuten loopafstand, bent u met de bus in 20 minuten in de binnenstad of met de fiets in 15 minuten. Vanuit de haven is de binnenstad van Groningen per boot via het Reitdiep en de grachten bereikbaar. Het Reitdiep maakt deel uit van de “Staande Mast Route”, een vaarweg speciaal voor zeilboten. De wijk Reitdiep is een van de populairste wijken in Groningen.

De indeling van de woning is als volgt:

Entree/hal met toilet, garderobe en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en prachtige houten vloer. De grote raampartijen/schuifpui zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De open keuken is ruim en luxe van aard. Via de schuifpui komt u op het zonneterras wat direct gelegen is aan het water en een prachtig uitzicht heeft op de jachthaven. Terug in de hal kunt u via de trap zowel naar de parkeergarage als naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers van circa 10, 14 en 16 m2 groot. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek en ruim ligbad. Ook is er een tweede separate toilet, te bereiken via de overloop.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping treft u een royale ruimte die nu in gebruik is als kantoor en fotografiestudio aan huis. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van nog meer slaapkamers, mede door de extra aangebrachte dakramen. Er is volop bergruimte beschikbaar. De luxe CV-installatie en wasmachine aansluiting bevinden zich in een afgesloten ruimte.

Tot slot komt u via de begane grond met een vaste trap naar de parkeergarage onder de woning. Voorzien van twee eigen parkeerplaatsen en een ruime berging (25 m2). Nooit meer ijs krabben in de winter, want de auto staat hier veilig en droog. De afgesloten centrale ingang bevindt zich aan de openbare weg en bereikbaar via een verwarmde helling.

Bijzonderheden en pluspunten:
• Subsidie bij SNN van €10.000 is nog aan te vragen!
• Energielabel A,
• Gelegen in de populaire woonwijk Reitdiep met volop voorzieningen in de directe omgeving;
• Aan vaarwater en inclusief een eigen aanlegsteiger;
• Dubbele garage + berging onder de woning;
• In juli 2022 voorzien van luxe CV ketel uit het hoogsegment;
• In juni 2020 zijn het gevelhout en alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde professioneel geschilderd;
• De keuken is voorzien van 5-pits gas, vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven/magnetron en Quooker;
• Sfeervolle houtkachel in de woonkamer;
• Actieve en gezonde VVE circa €100 per maand inclusief opstalverzekering
• Aanvaarding in overleg